Depende de donde vivamos, la operación de venta de muebles puede ser muy barata o muy cara desde el punto de venta fiscal, además, si se le añade una compra posterior puede llegarse a alcanzar hasta un 35 % del capital recaudado de la venta. Sin embargo, al vender casa para comprar otra Carabanchel se pueden dar determinadas circunstancias que rebajen o anulen este porcentaje. Es el caso de que esta compra venta se produzca en el caso de la vivienda habitual o primera vivienda, o en el caso de las personas mayores de 65 años que no tributa ningún impuesto.
Cuando vendes una casa debes pagar un impuesto por la ganancia patrimonial que hayas obtenido, pero existen una serie de excepciones a la norma general. Si estás pensando vender casa para comprar otra Carabanchel y pagar los menores impuestos posibles sigue leyendo, desde Buy and Sell te contamos todo lo que necesitas saber.
Exención por reinversión al vender casa para comprar otra Carabanchel
Podrán gozar de exención las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto en la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente cuando el importe total del valor de transmisión se reinvierta en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda.
Este trámite quedará exento cuando:
• El importe total obtenido por la transmisión se reinvierta en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a tener tal carácter.
• Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar.
¿De cuánto tiempo disponemos para vender casa para comprar otra Carabanchel para beneficiarnos de la excepción?
La reinversión debe efectuarse de una sola vez, o de manera fraccionada en un periodo no superior a dos años.
¿Cuándo considera la ley que la vivienda es vivienda habitual?
• Cuando la vivienda que se transmite constituya su vivienda habitual en el momento de la venta o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión.
• Cuando la vivienda que se transmite hubiese dejado de ser vivienda habitual por haber traslado el contribuyente su residencia habitual a la nueva vivienda en cualquier momento posterior a su adquisición.
Buy and Sell, asesoramiento profesional en el mercado inmobiliario
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